那么辦理房產(chǎn)證的時(shí)候都需要準(zhǔn)備哪些材料呢？不同類型的房子辦理房產(chǎn)證所需材料有何不同呢？

房產(chǎn)證是購(gòu)房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分等權(quán)利的證件。那么辦理房產(chǎn)證的時(shí)候都需要準(zhǔn)備哪些材料呢？不同類型的房子辦理房產(chǎn)證所需材料有何不同呢？

一般來(lái)說(shuō)，辦理房產(chǎn)證所需要的證明材料有：

（1）蓋章的申請(qǐng)表

（2）房屋買賣合同

（3）簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書

（4）測(cè)繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份

（5）專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)

（6）契稅完稅或減免稅憑證

（7）購(gòu)房者身份證明(復(fù)印件核對(duì)原件)；戶口本；結(jié)婚證（無(wú)婚姻登記記錄證明）

（8）房屋共有的提交共有協(xié)議

（9）銀行的提前還貸證明。

就不同類型的房子而言：

（1）一手商品房

需要買方提供身份證明、戶口本、結(jié)婚證（未婚需提供“無(wú)婚姻登記記錄證明”，下同）、無(wú)房證明，買賣合同、總房權(quán)證復(fù)印件、總土地證復(fù)印件、發(fā)票、派出所的房屋座落證明、測(cè)繪圖、評(píng)估報(bào)告、契稅單、確權(quán)審批表。

（2）二手商品房

需要雙方提供身份證明、戶口本、結(jié)婚證、無(wú)房證明、房權(quán)證、土地證（或復(fù)印件）、買賣合同、派出所的房屋座落證明、測(cè)繪圖、評(píng)估報(bào)告、契稅單、個(gè)稅單（繳納或減免）、營(yíng)業(yè)稅單（繳納或減免）、過戶確權(quán)審批表；若有共有權(quán)利人還需提供和賣方同樣的材料

（3）初始登記的新建房屋

需要提供身份證明、建設(shè)規(guī)劃許可證、建設(shè)用地許可證（土地證)、驗(yàn)線書、確權(quán)審批表、派出所的房屋座落證明、測(cè)繪圖。

（4）繼承的房屋

身份證明、房權(quán)證、公證書、派出所的房屋座落證明、確權(quán)審批表、測(cè)繪圖。析產(chǎn)的房屋所有家庭成員的身份證明、分家協(xié)議書、居委會(huì)（村委會(huì)）證明、房權(quán)證、派出所的房屋座落證明、確權(quán)審批表、測(cè)繪圖。

（5）離婚的房屋

夫妻雙方的身份證明、離婚協(xié)議書、房權(quán)證、派出所的房屋座落證明、確權(quán)審批表、測(cè)繪圖。

（6）法院拍賣的房屋

身份證明、房權(quán)證、土地證（或復(fù)印件）、拍賣協(xié)議、拍賣發(fā)票、派出所的房屋座落證明、確權(quán)審批表、測(cè)繪圖。

（7）房改福利房

身份證明、戶口本、無(wú)房證明、房權(quán)證、土地證（或復(fù)印件）、買賣合同、派出所的房屋座落證明、測(cè)繪圖、評(píng)估報(bào)告、契稅單、個(gè)稅單（繳納或減免）、營(yíng)業(yè)稅單（繳納或減免）、過戶確權(quán)審批表、單位同意出售證明。