“當(dāng)初該交的資料都交了，現(xiàn)在才說(shuō)辦不了貸款?！苯眨斉亢苁怯魫?，在武昌看中了一套房，魯女士就和開(kāi)發(fā)商簽下合同并付了首付款。當(dāng)時(shí)以為交完所有的手續(xù)就可以辦下來(lái)貸款，誰(shuí)料，貸款怎么也辦不下來(lái)，開(kāi)發(fā)商則表示，貸款辦不了，還要付違約金。

魯女士所經(jīng)歷的事情在年底常有發(fā)生。記者在走訪(fǎng)武漢市部分在售樓盤(pán)時(shí)了解到，年底隨著房貸政策的進(jìn)一步收緊，因貸款難而導(dǎo)致交易擱淺的情況時(shí)有發(fā)生，而如何規(guī)避“申貸”風(fēng)險(xiǎn)成為買(mǎi)房人關(guān)注的焦點(diǎn)。

有業(yè)內(nèi)人士提醒購(gòu)房者，申請(qǐng)貸款應(yīng)該注意以下的幾個(gè)事項(xiàng)，以避免貸款申請(qǐng)不下來(lái)的違約風(fēng)險(xiǎn)。

首先，保證提交的信息正確、真實(shí)。購(gòu)房者需要提交審核的信息包括個(gè)人基本身份信息、家庭成員的相關(guān)信息，以及相關(guān)的申請(qǐng)表格。在提交時(shí)必須確保信息的正確和真實(shí)。如果信息錄入錯(cuò)誤，審核不能夠通過(guò)，交易周期將會(huì)延長(zhǎng)，可能會(huì)引起不必要的糾紛。

其次，有部分人群為了購(gòu)房，不免提交虛假的信息騙購(gòu)。如果有虛假信息，不僅審核不能夠通過(guò)，而且在信用體系中也會(huì)有記錄。而且，購(gòu)房周期拉長(zhǎng)，潛在違約風(fēng)險(xiǎn)也會(huì)增加。但是由于審核環(huán)節(jié)的不確定性，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)該協(xié)商好交易時(shí)間的問(wèn)題，而且對(duì)違約的責(zé)任須明確，以免出現(xiàn)糾紛。

第三，簽合同前須謹(jǐn)慎審核購(gòu)房人資質(zhì)。目前二手房交易的流程是先簽購(gòu)房合同，然后再去網(wǎng)簽系統(tǒng)中提交購(gòu)房資格審核信息以及網(wǎng)簽。所以若一旦購(gòu)房者資質(zhì)審核無(wú)法通過(guò)，就會(huì)出現(xiàn)違約的情況。有部分購(gòu)房者可能對(duì)政策并不了解，并且存有一定的僥幸心理，一旦審核未通過(guò)，交易無(wú)法進(jìn)行，就會(huì)出現(xiàn)違約的情況，對(duì)于買(mǎi)賣(mài)雙方這都是一種損失。

(長(zhǎng)江商報(bào))