近期，各地樓市出現(xiàn)熱銷局面，投資客重新入市，北上廣等地樓價(jià)走高。多位專家預(yù)計(jì)，樓市已現(xiàn)階段性投資機(jī)會(huì)

　　樓市遇“暖冬”

　　眼下，樓市一派“暖冬”行情，全國各地市場最近出現(xiàn)了“熱銷局面”，創(chuàng)下了本輪調(diào)控以來的新高。而大發(fā)展商基本上完成了全年的銷售計(jì)劃，年末不再會(huì)有大規(guī)模的促銷活動(dòng)。另一方面，投資客已經(jīng)按捺不住，開始重新入市，一直苦盼樓價(jià)下跌的剛需買家，眼見降價(jià)無望恐慌性入市，造成樓市成交不斷放大。想買房的市民是跟風(fēng)還是等明年？

　　投資客重入市

　　北上廣剛性需求讓位于投資需求

　　就在上周日，廣州天河珠江新城板塊某全新樓盤開售，均價(jià)將近5萬元/平方米帶豪裝的價(jià)格，遭到了眾多買家的搶購，在周六晚上已經(jīng)有人排隊(duì)等開盤，讓人覺得買豪宅如同搶購白菜一樣，令人唏噓。不僅是中心城區(qū)，連遠(yuǎn)在南沙的多個(gè)樓盤銷售也如日中天，數(shù)度上調(diào)價(jià)格，令該區(qū)域樓價(jià)直逼上萬元。

　　據(jù)中介機(jī)構(gòu)資料顯示，自2012年第三季度開始，廣州二手樓市場成交開始升溫，市場氣氛趨于活躍。到了年底更呈現(xiàn)翹尾行情，部分二手盤一年漲價(jià)四成。

　　樓市翹尾趨勢近期也在國內(nèi)各地城市發(fā)生，進(jìn)入12月份，一線城市房地產(chǎn)銷售出現(xiàn)顯著的“量價(jià)齊升”，深圳二手房11月同比上漲21.1%；北京有二手房一夜?jié)q價(jià)70萬元……

　　值得注意的是，近期北上廣等一線城市，“剛性需求”已經(jīng)讓位于“投資需求”。大量改善型買家和投資型買家積極入市，成為近期樓市成交的主要特征。廣州市同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)投資顧問有限公司總經(jīng)理趙卓文分析，最近兩個(gè)月北上廣等地的樓價(jià)持續(xù)走高，主要原因就在于投資客重新入市，高端豪宅的成交比例在放大。

　　“廣州2012年11月一手商品住宅成交均價(jià)達(dá)到14769元/平方米，創(chuàng)下了本輪調(diào)控以來的新高?！痹谮w卓文看來，“限購”、“限貸”、“限外”、“限售”等措施，難以堵住蜂擁的投資熱情。只要樓市的財(cái)富效應(yīng)仍然存在，投資資金就會(huì)繼續(xù)在樓市尋覓機(jī)會(huì)。

　　“無稅”之憂

　　量價(jià)齊升或是未來兩年主基調(diào)

　　十八大提出加快城鎮(zhèn)化，而剛結(jié)束的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出堅(jiān)持樓市調(diào)控政策不動(dòng)搖，這對(duì)房地產(chǎn)業(yè)意味著什么？

　　趙卓文認(rèn)為，中國房地產(chǎn)市場將迎來“城鎮(zhèn)化”重大利好。未來幾年，政府將構(gòu)建全新的城市格局，大、中、小城市和城市群科學(xué)布局、協(xié)調(diào)發(fā)展。北上廣深等一線城市將獲得新的發(fā)展機(jī)遇，城市中心區(qū)物業(yè)將更有投資價(jià)值。

　　另外，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議未提及房產(chǎn)稅改革和收入分配調(diào)整，這對(duì)房地產(chǎn)市場是個(gè)好消息。就當(dāng)前形勢而言，“限購”、“限貸”等措施，市場已經(jīng)逐步接受并適應(yīng)。最大的風(fēng)險(xiǎn)和不確定性是房產(chǎn)稅實(shí)施的時(shí)間表。房產(chǎn)稅改革是當(dāng)前業(yè)界最為憂慮的事情。這次會(huì)議未涉及房產(chǎn)稅，意味著2013年中國房地產(chǎn)業(yè)保留了高歌猛進(jìn)的通道。

　　幾乎可以預(yù)言，2013年的中國房地產(chǎn)市場，還是要看一線城市的表現(xiàn)。如果不出現(xiàn)重大的政策變化和經(jīng)濟(jì)變局，“量價(jià)齊升”，將成為未來兩年房地產(chǎn)市場的主基調(diào)。

　　繼續(xù)漲價(jià)

　　廣州樓市明年走“?！睙o懸念？

　　“明年我的判斷廣州樓市將繼續(xù)量增價(jià)升?！痹谌涨芭e辦的2012-2013年廣州樓市形勢報(bào)告會(huì)上，合富輝煌市場首席分析師黎文江分析，提高土地集約的水平，意味著土地價(jià)值會(huì)不斷上升，導(dǎo)致地價(jià)上升。另外，建材、建筑、運(yùn)輸?shù)鹊扰c房地產(chǎn)相關(guān)的行業(yè)、勞動(dòng)力成本加大，將給房地產(chǎn)上升加壓。

　　趙卓文說得更直接，明年的樓價(jià)發(fā)展趨勢已經(jīng)沒有任何的懸念。“2013年仍將是一個(gè)‘漲價(jià)’年?！彼睦碛捎腥阂詮V州樓市為例，已經(jīng)連續(xù)5個(gè)月一手住宅成交量超過70萬平方米，“牛市”基調(diào)已經(jīng)確立；從政策面、經(jīng)濟(jì)面分析，2013年樓市“利好”將多于“利空”；地價(jià)、房價(jià)有強(qiáng)勁的“補(bǔ)漲”要求?！?SPAN lang=EN-US>2013年-2014年的樓市，正迎來新一輪的高峰發(fā)展”。

　　特別提醒

　　購房需警惕三類泡沫

　　在趙卓文看來，樓市已經(jīng)出現(xiàn)階段性投資機(jī)會(huì)?！?SPAN lang=EN-US>2013年是新一屆政府‘保增長’的關(guān)鍵一年。刺激經(jīng)濟(jì)的舉措會(huì)陸續(xù)出臺(tái)，保證居民收入增長成為重要政治任務(wù)。貨幣發(fā)行量年增長將在15%以上。不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格將獲得支持?！彼目捶ㄊ牵?SPAN lang=EN-US>2015年前，樓市將掀起一個(gè)小高潮?！?SPAN lang=EN-US>2012年年末仍可大膽入市，明年、后年樓價(jià)將呈明顯升勢?！?SPAN lang=EN-US>

　　不過，趙卓文提醒購房者，投資房地產(chǎn)，宜保持理性，采取穩(wěn)健策略。房地產(chǎn)市場分化越來越明顯，有三類泡沫值得投資者警惕：

　　商業(yè)地產(chǎn)泡沫，特別是大型城市綜合體項(xiàng)目泡沫嚴(yán)重。

　　三、四線城市房地產(chǎn)項(xiàng)目大量開發(fā)，形成的高空置風(fēng)險(xiǎn)。

　　中心城市寫字樓項(xiàng)目和濱海城市的休閑類項(xiàng)目將大量空置。